Abogados especialistas en compraventa de viviendas en Sevilla
Comprar una casa es un gran paso, es por ello que en la operación de compraventa de una vivienda debe contar con el asesoramiento de los mejores abogados inmobiliarios en Sevilla.
¿Sabía que más del 30% de las operaciones de compraventa tienen algún tipo de inconveniente a lo largo del proceso de compra?
Por ello es fundamental contar con un abogado inmobiliario cuyo asesoramiento que le permita iniciar y finalizar el proceso de compraventa de su vivienda con plena tranquilidad. La mayoría de los problemas que surgen en el proceso de compraventa de viviendas pueden prevenirse con el asesoramiento de un buen abogado inmobiliario que revise la documentación desde el primer momento y se encargue de redactar o verificar todos los documentos y contratos que se firmen desde el inicio de la compraventa.
Cuéntenos su caso. Estaremos encantados de ayudarle.
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Tabla de Contenido
Pasos para comprar una vivienda
Antes de suscribir ningún tipo de documento, el comprador de una vivienda debe necesariamente conocer cuales son los pasos que debe seguir para la compra de una vivienda. A continuación ponemos a su disposición una pequeña guía que le servirá para iniciar su proceso de compra.
Comprobar la Nota Simple de la vivienda
Debemos verificar si las personas que venden la vivienda son realmente propietarios del inmueble, si tienen capacidad de disponer de éste y en general el estado de cargas y gravámenes de la vivienda.
En la Nota Simple podremos verificar si existe una hipoteca pendiente de cancelación, posibles embargos de Administraciones Públicas por impago de impuestos, gravámenes urbanísticos, etc.
Si al comprobar la Nota Simple de la vivienda observamos que existe algún tipo de situación que no comprendamos es importante consultar con un abogado inmobiliario que nos aclare el estado de la vivienda.
Solicitar documentación adicional de la vivienda
Es fundamental conocer de antemano la situación del inmueble, para ello es necesario solicitar a los propietarios o agencia inmobiliaria intermediadora que nos proporcione la siguiente documentación: Ficha Catastral del Inmueble, recibos de IBI en el que se contenta el valor catastral del suelo y de la edificación, certificado de encontrarse al corriente de pagos de la Comunidad de propietarios, etc.
Entrega de la señal de compraventa
Finalmente estamos interesados en comprar la vivienda, en principio todo parece correcto y deseamos evitar que la vivienda siga a la venta en los portales inmobiliarios, para ello es habitual hacer entrega de una pequeña cantidad de dinero, normalmente entre 3000 euros a 8000 euros.
Antes de hacer entrega de la señal de compraventa es importante acordar las condiciones iniciales de la compraventa, precio, plazo, ¿Qué ocurre si nos desistimos de la operación? ¿Qué ocurre si no nos conceden la hipoteca?. Debemos tener cuidado con estas cuestiones pues podrían provocar la pérdida del dinero entregado.
Firma del contrato privado de compraventa
El contrato privado de compraventa es un documento esencial en el proceso de compraventa de una vivienda. En ella se estipularán las condiciones finales de compra, precio, plazo para la elevación a público de la compraventa, consecuencias del desistimiento o incumplimiento del contrato, etc. Mención especial merece esto último ¿Qué ocurrirá si el vendedor o el comprador se desisten de la compraventa o incumplen sus obligaciones? Dependerá de lo que se haya estipulado en el contrato.
Formalización de la compraventa en Notaría
Por fin ha llegado el día, vamos a la Notaría con nuestro cheque en mano y toda la ilusión del mundo para ese gran día, vamos tranquilos porque previamente hemos comprobado el borrador de la escritura, así que no habrá sorpresas. El Notario lee la escritura de compraventa y finalmente la firmamos. ¡Por fin nos entregan las llaves!.
Inscripción en el Registro de la Propiedad de la escritura pública de compraventa.
Este paso resulta fundamental para estar completamente protegidos y evitar sorpresas, tan pronto como tengamos la copia de las escrituras debemos solicitar su inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente a nuestra vivienda.
Problemas habituales en el proceso de compraventa de vivienda
La compraventa de una vivienda puede convertirse en un verdadero dolor de problemas cuando no se dan los pasos correctos desde el inicio. Estos son los problemas más frecuentes al comprar una casa.
- El contrato de arras dice el comprador debe pagar todos los gastos de la compraventa. ¿Es esto legal?
- Se acaba el plazo para la firma de la compraventa en el Notario pero necesito más tiempo.
- La otra parte ha incumplido el contrato de arras. ¿Tengo derecho recibir las arras penitenciales?
- He comprado la vivienda con los muebles, pero el vendedor se los ha llevado.
- La casa que acabo de comprar tiene humedades. ¿Qué plazo tengo para reclamar?
- La nota simple de la vivienda refleja la existencia de cargas. ¿Pueden estas cargas perjudicarme?
- Ya no quiero comprar la vivienda y he entregado el 10% del precio. ¿Pierdo el dinero?
- Tras entregar la señal he descubierto que la vivienda tiene vicios ocultos. ¿Puedo desistirme de la compraventa?
- El banco me ha denegado la hipoteca pero ya he entregado una señal de compraventa. ¿Voy a perder el dinero de la señal?
- La vivienda que he comprado no está a nombre de los vendedores. ¿Qué debo hacer?
Estos problemas son fáciles de evitar o solucionar con el asesoramiento de abogados inmobiliarios que controlen y dirijan todo proceso de compraventa de vivienda. Si se encuentra con el incumplimiento del contrato por alguna de las partes nuestros abogados inmobiliarios expertos en compraventale guiarán y asesorarán en la defensa de sus derechos y en la búsqueda de la mejor solución.
Nuestra recomendación es clara: contrate un abogado inmobiliario y disfrute del proceso de compraventa.
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