Especialistas en compraventa inmobiliaria en Sevilla, Cádiz y Costa del Sol.

Abogado de Compraventa
Inmobiliaria en Sevilla

Asesoramos en la compraventa de viviendas, locales, hoteles, casas rurales, apartamentos turísticos y parcelas en Sevilla y toda Andalucía. Hemos participado en operaciones relevantes en Cádiz y la Costa del Sol. Desde Sevilla, para toda España.

Un abogado de compraventa inmobiliaria le protege antes, durante y después de la firma: revisa cargas registrales, redacta el contrato de arras, negocia cláusulas y le asesora en impuestos. Una operación sin asesoramiento jurídico puede costarle mucho más que los honorarios de un abogado.

Esta página se centra exclusivamente en compraventa. Para alquileres, consulte nuestra página de alquiler. Para una visión completa de todos nuestros servicios inmobiliarios, visite abogados inmobiliarios en Sevilla.

4,9★
Google Reviews
+10
Años experiencia
AND+
Sevilla · Cádiz · Costa del Sol
Peralta Rojas Abogados
Compraventa · Sevilla · Cádiz · Costa del Sol
⚠️ Lo que puede salir mal sin abogado
Cargas ocultas, deudas de IBI, hipotecas no canceladas, limitaciones urbanísticas, vicios en la licencia, arras sin protección. Un abogado los detecta antes de la firma.
Le acompañamos en la compraventa de:
  • -Vivienda nueva y de segunda mano
  • -Locales comerciales y naves industriales
  • -Hoteles, hostales y casas rurales
  • -Apartamentos turísticos y VUT
  • -Parcelas, solares y fincas rústicas

Cuéntenos su caso. Estaremos encantados de ayudarle.

⏱ Respuesta garantizada en menos de 24 horas

Al enviar este formulario acepta el tratamiento de sus datos conforme a nuestra política de privacidad. Sus datos no serán cedidos a terceros ni utilizados con fines comerciales. Una vez recibido su mensaje nos pondremos en contacto con usted en menos de 24 horas.

Tipos de compraventa que gestionamos

Cualquier tipo de
inmueble, con seguridad

¿Por qué un abogado de compraventa? El Registro de la Propiedad no garantiza que el inmueble está libre de deudas de comunidad, derramas, IBI pendiente o problemas urbanísticos. Un abogado especialista revisa todo antes de la firma y redacta un contrato que le protege si la operación no se cierra.

Tanto si compra su primera vivienda como si realiza una inversión inmobiliaria compleja, nuestro despacho le acompaña desde la nota simple inicial hasta la escritura pública, pasando por la negociación del contrato de arras, la revisión de cargas y el cálculo de impuestos.

Contamos con experiencia en operaciones de especial complejidad: hoteles boutique en Cádiz, apartamentos turísticos en la Costa del Sol, casas rurales en el interior de Andalucía y parcelas con cargas urbanísticas. Cada operación requiere un análisis jurídico distinto.

Atendemos presencialmente en Sevilla y de forma telemática para toda España.

🏠
Vivienda nueva y segunda mano
  • -Revisión registral y cargas previas
  • -Contrato de arras y señal
  • -IVA (10%) obra nueva / ITP (6%) segunda mano en Andalucía
  • -Coordinación con notaría e hipoteca
🏪
Local comercial y nave
  • -Verificación de licencia de actividad y uso
  • -IVA 21% + IAJD en transmisiones empresariales
  • -Subrogación de contratos de arrendamiento vigentes
  • -Transmisión de empresa o solo del inmueble
🏨
Hotel y casa rural
  • -Operaciones en Cádiz y Costa del Sol
  • -Due diligence jurídica y de licencias turísticas
  • -Transmisión de licencia de apertura y actividad
  • -Estructura societaria de la operación
🏖️
Apartamento turístico (VUT)
  • -Verificación de licencia VUT y compatibilidad urbanística
  • -Restricciones de comunidades de propietarios (desde abril 2025)
  • -Registro de viviendas turísticas de Andalucía
  • -Operaciones en Sevilla, Málaga y Cádiz
🌿
Parcela, solar y finca rústica
  • -Clasificación del suelo y edificabilidad
  • -Servidumbres, derechos de paso y cargas ocultas
  • -Derechos de tanteo y retracto
  • -ITP reducido para jóvenes y VPO en Andalucía
📋
Contratos de arras y due diligence
  • -Arras penitenciales, confirmatorias y penales
  • -Revisión registral, catastral y urbanística
  • -Cédula de habitabilidad, ITE y certificado energético
  • -Deudas de IBI y comunidad previas a la firma
Actualizado a marzo 2026

Impuestos y gastos de
compraventa en Andalucía 2026

Comprar o vender un inmueble en Andalucía implica entre un 10% y un 15% adicional sobre el precio en impuestos y gastos. Conózcalos antes de hacer una oferta. Un abogado calcula el coste exacto de su operación y le evita sorpresas.

El comprador paga:

En Andalucía, el comprador asume la mayor parte de los costes fiscales y de formalización.

ITP — Vivienda segunda mano
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Gestionado por la Junta de Andalucía.
7%
IVA — Obra nueva
IVA vivienda nueva libre. VPO régimen especial: 4%.
10%
IAJD — Actos Jurídicos Documentados
Solo en obra nueva (junto con IVA). En segunda mano solo aplica en hipoteca (lo paga el banco).
1,2%
Notaría
Escritura pública. Arancel regulado. Aprox. 0,2-0,5% del valor.
600-1.000€
Registro de la Propiedad
Inscripción a nombre del comprador. Arancel regulado.
400-650€
TOTAL ESTIMADO (2a mano, 250.000€)
ITP 7% + notaría + registro + gestoría
~27.000€
El vendedor paga:

El vendedor asume principalmente los impuestos sobre la ganancia y los gastos previos a la firma.

Plusvalía municipal (IIVTNU)
Grava el incremento del valor del suelo. Lo calcula el Ayuntamiento de Sevilla. Plazo: 30 días tras escritura.
Variable
IRPF — Ganancia patrimonial
Tipo entre 19% y 28% según ganancia. Exento si reinvierte en vivienda habitual o tiene más de 65 años.
19-28%
Cancelación registral de hipoteca
Si hay hipoteca, debe cancelarse en el Registro antes o en el momento de la venta.
~400-1.000€
Certificado energético (obligatorio)
Obligatorio en todas las ventas desde 2013. Lo asume siempre el vendedor.
60-130€
IBI del año: prorrateo
Lo paga quien es titular el 1 de enero, pero se prorratea con el comprador según los meses de cada uno.
Prorrateo
Exención IRPF: Si usted tiene más de 65 años, si reinvierte la ganancia en su nueva vivienda habitual en 2 años, o si vende una VPO, puede estar exento. Consúltenos.
¿Quiere saber exactamente lo que pagará?Le hacemos un cálculo completo de impuestos y gastos antes de firmar cualquier documento. Consulta inicial 120 euros IVA incluido.
El proceso completo

De la oferta
a las llaves, sin sorpresas

Intervenimos en cada fase del proceso: desde la revisión de la nota simple hasta la coordinación con el notario el día de la firma. Nuestro objetivo es que usted llegue a la escritura con total tranquilidad.

¿Cuándo debe consultar a un abogado? Idealmente antes de hacer cualquier oferta o pagar señal alguna. La nota simple y la revisión urbanística previa pueden revelar problemas que anulan la operación o rebajan el precio. Mucho antes de que firme el contrato de arras.
1
Revisión previa: nota simple, cargas y urbanismo
Solicitamos la nota simple del Registro de la Propiedad y verificamos: cargas, hipotecas no canceladas, embargos, afecciones urbanísticas, referencia catastral, deudas de IBI y comunidad. La revisión urbanística detecta problemas de edificabilidad y licencias.
2
Negociación y contrato de arras
Redactamos o revisamos el contrato de arras para que proteja sus intereses. Tipos: penitenciales (art. 1454 CC, las más habituales), confirmatorias (obligan a cumplir) o penales (con indemnización específica). Si el vendedor incumple, recupera el doble de la señal.
3
Preparación de la escritura pública
Coordinamos con la notaría el borrador de la escritura, revisamos que los datos coincidan con el Registro, verificamos que el vendedor aporte toda la documentación (cédula, certificado energético, ITE si corresponde, certificado de la comunidad libre de deudas) y calculamos los impuestos a liquidar.
4
Firma ante notario y liquidación de impuestos
Asistimos a la firma notarial. Tras la escritura, gestionamos la liquidación del ITP o IVA+IAJD ante la Agencia Tributaria de Andalucía en el plazo de 30 días hábiles, e inscribimos la escritura en el Registro de la Propiedad.
5
Post-firma: cambio de titularidad y Catastro
Una vez inscrita la escritura, comunicamos el cambio de titularidad al Catastro, al Ayuntamiento para el IBI, y a la comunidad de propietarios. El nuevo propietario queda correctamente registrado en todos los registros públicos.
Por qué elegirnos

Abogados de compraventa
en Andalucía y toda España

Hemos participado en operaciones inmobiliarias relevantes en Sevilla, Cádiz y la Costa del Sol. Conocemos los registros, los ayuntamientos y los juzgados locales. Eso marca la diferencia en plazos y en resultados.

🎯
Revisamos antes de que comprometa su dinero
Detectamos problemas antes de que firme cualquier señal. Una carga oculta o una limitación urbanística puede paralizar la operación o hacerle perder la señal entregada.
💬
Operaciones en Sevilla, Cádiz y Costa del Sol
Hemos gestionado compraventas de hoteles en la bahía de Cádiz, apartamentos turísticos en Marbella y Estepona, y locales en el centro de Sevilla. Cada mercado local tiene sus particularidades jurídicas.
⚡
Cálculo exacto de impuestos antes de la firma
Le decimos exactamente cuánto pagará en ITP, notaría, registro y plusvalía. Sin sorpresas a posteriori. En Andalucía, el ITP varía según tipo de comprador, edad y naturaleza del inmueble.
⏱️
Respuesta en menos de 24 horas
Las operaciones inmobiliarias tienen plazos. Si está en proceso de compra o venta, le analizamos el caso rápido y sin tecnicismos. Atención presencial en Sevilla y telemática para toda España.
💶
120 euros IVA incluido — precio que no se pierde
La consulta inicial cuesta 120 euros IVA incluido. Si contrata nuestros servicios, ese importe se descuenta íntegramente de los honorarios. Saber qué va a pagar antes de firmar es la mejor inversión que puede hacer.
Opiniones de clientes

Operaciones cerradas con seguridad

4,9
★★★★★
Más de 100 reseñas verificadas en Google
★★★★★
"Compramos un local en el centro de Sevilla. El despacho detectó una carga registral que el vendedor ni siquiera sabía que existía. Nos salvaron de un problema serio. Muy recomendables.
M
Marcos y Elena T.
Compraventa de local en Sevilla
★★★★★
"Vendimos una casa rural en la sierra de Cádiz. La operación era compleja por la situación urbanística. El despacho la gestionó con rapidez y precisión. El resultado fue excelente.
P
Pedro A.
Venta casa rural en Cádiz
★★★★★
"Compramos un apartamento turístico en la Costa del Sol. El despacho verificó la licencia VUT y nos explicó exactamente lo que pagábamos en impuestos. Sin ellos habríamos firmado a ciegas.
S
Sara B.
Apartamento turístico Costa del Sol
Compraventa en Sevilla, Cádiz y Costa del Sol

¿Va a comprar o vender
un inmueble en Andalucía?

Cuéntenos la operación. Le decimos qué riesgos jurídicos tiene, cuánto pagará en impuestos y cómo debe estructurar el contrato de arras para proteger su inversión.

La consulta inicial cuesta 120 euros IVA incluido. Si contrata nuestros servicios, ese importe se descuenta íntegramente de los honorarios.
Respuesta en menos de 24 h
Sevilla · Cádiz · Costa del Sol
Toda España
Preguntas frecuentes

Dudas sobre compraventa inmobiliaria en Sevilla

Respuestas actualizadas a marzo 2026. Si no encuentra su pregunta, llámenos: 955 314 558.

¿Qué es el contrato de arras y qué tipos hay?+
El contrato de arras es un acuerdo previo a la escritura que reserva el inmueble a cambio de una señal. Existen tres tipos: penitenciales (art. 1454 CC, las más comunes: si el comprador desiste, pierde la señal; si el vendedor desiste, devuelve el doble), confirmatorias (obligan a ambas partes a cumplir o reclamar daños, no permiten desistir simplemente) y penales (con indemnización específica pactada). Elegir el tipo adecuado puede marcar la diferencia si la operación no se cierra.
¿Qué impuestos pago al comprar una vivienda en Sevilla en 2026?+
En Andalucía: segunda mano: ITP al 7% (puede reducirse para jóvenes, VPO o familia numerosa). Obra nueva: IVA al 10% + IAJD al 1,2%. Además, notaría (aprox. 600-1.000€), registro (aprox. 400-650€) y gestoría optativa (aprox. 300€). En total, entre el 10% y el 12% adicional sobre el precio. El ITP se calcula sobre el mayor valor entre precio de compraventa, valor de tasación y valor de referencia catastral.
¿Quién paga la plusvalía municipal al vender?+
La plusvalía municipal (IIVTNU) la paga el vendedor. Grava el incremento del valor del suelo desde la adquisición hasta la venta. Si vende por menos de lo que compró (pérdida patrimonial), puede no tener que pagarla. Debe liquidarse en el Ayuntamiento de Sevilla en un plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura. Si no se liquida, el comprador puede ser responsable subsidiario.
¿Qué compruebo antes de comprar un apartamento turístico?+
Antes de comprar un apartamento turístico (VUT) hay que verificar: (1) que tenga licencia VUT vigente y transferible; (2) que la comunidad de propietarios no haya prohibido el uso turístico (desde abril 2025, las comunidades pueden votarlo por 3/5); (3) la clasificación urbanística del municipio; (4) que el Registro de Viviendas Turísticas de Andalucía no tenga expedientes sancionadores; (5) los impuestos: IVA 10% si es primera transmisión empresarial, ITP 7% si es segunda mano entre particulares.
¿Puedo comprar una parcela sin construir en Sevilla?+
Sí, pero debe revisar la clasificación urbanística del suelo: suelo urbano consolidado (el más fácil para construir), suelo urbanizable (requiere desarrollo del planeamiento), o suelo no urbanizable (normalmente no se puede construir). Cada categoría tiene distintos derechos y limitaciones. También es fundamental revisar si tiene cargas, servidumbres de paso, derechos de tanteo y retracto, o si existe algún expediente disciplinario urbanístico.
¿Pueden asesorar una operación en Cádiz o la Costa del Sol?+
Sí, con experiencia acreditada. Hemos participado en operaciones en la bahía de Cádiz (hoteles, negocios turísticos), en la Costa del Sol (Marbella, Estepona, Fuengirola) y en el interior de Andalucía. Trabajamos de forma presencial y telemática, adaptándonos a la normativa de cada municipio andaluz. Las operaciones en zonas turísticas tienen particularidades jurídicas específicas que conocemos bien.
¿Cuánto cuesta la consulta inicial?+

La consulta inicial en materia de compraventa inmobiliaria cuesta 120 euros IVA incluido. En ella analizamos la operación concreta, el inmueble, los impuestos aplicables y los riesgos jurídicos que debe conocer antes de comprometerse.

El precio no se pierde: si contrata nuestros servicios, el importe íntegro se descuenta de los honorarios finales.
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