Abogados inmobiliarios colegiados en España. Atención en español e inglés.
Abogado inmobiliario en Marbella
¿Va a comprar una villa en la Milla de Oro, un apartamento en Puerto Banús o una casa familiar en Nueva Andalucía? Somos abogados colegiados, no intermediarios, y revisamos su compra antes de que se comprometa a nada.
Comprar en Marbella tiene sus propias preguntas: un plan general nuevo, miles de viviendas con una historia urbanística irregular, normas de alquiler turístico e impuestos de no residentes. Las estudiamos para su vivienda y se las explicamos con claridad.
Le atendemos con cita previa en Marbella. También trabajamos por videollamada y correo, y puede completar la compra sin desplazarse otorgando un poder notarial.
¿Piensa comprar en Marbella?
Díganos dónde está la vivienda y en qué punto está la compra. Le explicamos el alcance de nuestro asesoramiento y los honorarios antes de empezar. Le atendemos con cita previa en Marbella, y también por videollamada y correo.
Un mercado con sus propias preguntas legales
La mayoría de las viviendas que se compran en Marbella son de segunda mano, y muchos compradores vienen de fuera. Muchas se construyeron o ampliaron hace décadas, con un planeamiento que ha cambiado varias veces. Que la nota simple esté limpia es solo una parte de la respuesta.
Antes de firmar una reserva o un contrato de arras, comprobamos qué está comprando de verdad: titularidad y cargas, situación urbanística del edificio y de sus ampliaciones, obligaciones con la comunidad y la urbanización, la posibilidad de alquiler turístico si piensa alquilar y los impuestos que le corresponden como residente o no residente.
Villas, apartamentos, áticos, obra nueva sobre plano, parcelas e inmuebles a nombre de una sociedad.
La revisión legal de una compra en Marbella
El plan general de Marbella, explicado
Marbella tiene una historia urbanística poco común, y sigue importando cuando se compra. El plan general es de 1986. Entre 1991 y 2006 se concedieron muchas licencias que no lo cumplían, y en 2006 el Gobierno disolvió el Ayuntamiento. Un plan nuevo aprobado en 2010 intentó regularizar miles de esas viviendas.
En octubre de 2015 el Tribunal Supremo anuló el plan de 2010 en tres sentencias y volvió a regir el plan de 1986, actualizado después en 2017, 2018 y 2024. El 18 de septiembre de 2026 el Ayuntamiento aprobó definitivamente un nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) conforme a la LISTA, el primero de Andalucía.
AFO, plazos y Ley de Costas
- La inscripción en el Registro de la Propiedad, con las notas marginales sobre situación urbanística o expedientes abiertos.
- El Catastro, para comparar la superficie construida y el año de construcción con lo autorizado.
- La licencia de obras y la licencia o declaración responsable de primera ocupación.
- La información urbanística del Ayuntamiento de Marbella, con la clasificación del suelo en el nuevo plan y las reglas transitorias.
- Cualquier sentencia que anulara la licencia original, algo nada raro en licencias de 1991 a 2006.
- Las zonas de protección de costas, ríos y carreteras que puedan afectar a la parcela.
No necesita desplazarse
Muchos de nuestros clientes no viajan para los trámites. Con un poder notarial, firmado normalmente ante notario o en un consulado español, podemos obtener su NIE, revisar la vivienda, firmar ante el notario en Marbella e inscribir la compra a su nombre.
Si prefiere estar presente, le acompañamos en Marbella a la firma. En los dos casos habla con el mismo abogado desde la primera llamada hasta la inscripción.
Los abogados que llevarán su compra en Marbella
De la primera llamada al Registro de la Propiedad
Cuánto cuesta nuestro asesoramiento
Presupuestamos según el valor, el alcance y la complejidad de la compra. Como orientación, el asesoramiento completo desde las primeras comprobaciones hasta la inscripción está entre el 1 % y el 2 % del precio más IVA, confirmado en una propuesta por escrito antes de empezar.
Una consulta jurídica con cita cuesta entre 120 y 150 € con IVA incluido, según el área, y es independiente de los honorarios de una compra.
Segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al tipo general andaluz del 7 % sobre la base imponible, que no tiene por qué ser el precio; puede aplicarse el valor de referencia catastral.
Obra nueva del promotor: por lo general, IVA del 10 % más Actos Jurídicos Documentados (AJD), con un tipo general andaluz del 1,2 %.
Además: notaría, Registro de la Propiedad y honorarios profesionales. Le preparamos un presupuesto para su compra.
Lo que nos preguntan quienes compran en Marbella
¿Necesito abogado para comprar una vivienda en Marbella?+
¿Le afecta el nuevo plan general a la vivienda que me gusta?+
¿Compro una casa en situación de AFO?+
¿Puedo alquilarla a turistas?+
¿Pueden encargarse de todo si no puedo viajar?+
¿Comprar me da derecho a vivir en España?+
¿Se han legalizado las viviendas de la época de Gil?+
¿Cuándo entra en vigor el nuevo plan de Marbella?+
¿Cuánto tiempo tiene el Ayuntamiento para actuar contra una obra sin licencia?+
¿Me darán hipoteca para una vivienda en AFO?+
¿Cuánto es el IBI en Marbella?+
¿Atienden en Marbella?+
¿Ha encontrado vivienda en Marbella?
Envíenos los datos antes de firmar nada. Le explicamos qué hay que comprobar y le damos un presupuesto por escrito.